Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя 242 469 920 uah

Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя

Гоголя вул., area Prymorskyi District, Odessa, Odes'ka Oblast', Ukraine on the map
10/07/2025 №8651
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 1
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 2
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 3
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 4
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 5
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 6
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 7
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 8
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 9
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 10
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 11
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 12
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 13
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 14
Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя Odessa - photo 15
Object Type: Free Purpose Premises 
Transaction side: Select 
Number of floors:
Total area: 3885 m²
Area of the plot: 10 acres
Инвестиционный лот: историческое здание готовый проект 5★ бутик-отеля в центре Одессы

Ключевые параметры сделки

Цена продажи здания (памятник архитектуры, ул. Гоголя)Право собственности на 10 соток городской земли и здание 3 800 м²

Дополнительные инвестиции на реконструкцию и запуск $ 2 590 000 Проект на 79 номеров, внутренняя отделка, FF&E, IT-инфраструктура

Совокупный объём вложений $ 8 190 000 100% готовая к эксплуатации 5★ гостиница

Прогноз годовой выручки $ 1 527 000 Заполняемость 55%, ADR ≈ $ 95

Прогноз годовой EBITDA € 535 000 Маржа 35%

Расчётная доходность (ROI) 6,5% годовых Возможность роста до > 8% при управлении под международным брендом

Срок окупаемости ≈ 15 лет До 12 лет при повышении средней цены до $ 115

Инвестиционные аргументы:

Абсолютно центральная локация — ул. Гоголя соседствует с Городским садом и Приморским бульваром; востребована круглогодично деловым и культурным туризмом.

Памятник архитектуры XIX века — добавляет ценность активу и обеспечивает ценовой премиум 30–40% по сравнению с типовой новостройкой.

Дефицит премиальных номеров в Одессе: сегмент 4–5★ занимает лишь 15% рынка, тогда как турпоток в 2024 г. превысил 3,5 млн гостей.

Готовая проектно-смётная документация и стадия «коробки» позволяют запустить объект за 24 мес., минимизируя строительные риски.

Потенциал ребрендинга: объект соответствует стандартам сетей Autograph Collection, MGallery, Design Hotels — подключение к глобальным CRS поднимает ADR и повышает ROI.

Рост капитальн

BPS Consulting

Was online february 19 11:41
No Reviews
Log In or Sign In to leave comment.
There are no reviews yet.
10/07/2025 №8651
Location
Гоголя вул., area Prymorskyi District, Odessa, Odes'ka Oblast', Ukraine
Related Announcements
Продаж комерційне приміщення на ул. Нежинская, 66 приміщень - 3, поверх - 1 Odessa
2 photos more
7
ТВ Дом - Лідер
February 22
Продаж комерційне приміщення на ул. Ольгиевская, 37 приміщень - 2, поверх - 1 Odessa 4
ТВ Дом - Лідер
February 21
Продаж комерційне приміщення на ул. Новосельского, 43 приміщень - 3, поверх - 1 Odessa 4
ТВ Дом - Лідер
February 21
Продаж комерційне приміщення на ул. Дегтярная, 11 приміщень - 2, поверх - 1 Odessa
4 photos more
9
ТВ Дом - Лідер
February 20
Продаж складське приміщення на вул. Мельницька Odessa 4
Продаж складське приміщення на вул. Мельницька
3500
Odessa, Мельницька вул.
Best House
February 18
Продаж приміщення вільного призначення на Конная ул. поверх - 3 Odessa
15 photos more
20
Best House
February 18
Продаж торгове приміщення на Канатная ул., 75 поверх - 1/4 Odessa
7 photos more
12
Продаж торгове приміщення на Канатная ул., 75 поверх - 1/4
1 85
Odessa, Prymorskyi District, Канатная ул., 75
Best House
February 18
Продаж торгове приміщення на вул. Мельницька поверх - 1/1 Odessa 4
Best House
February 18
Продаж торгове приміщення на вул. Львівська поверх - 2/2 Odessa
15 photos more
20
Продаж торгове приміщення на вул. Львівська поверх - 2/2
2 400
Odessa, Kyivskyi District, Львівська вул.
Best House
February 18
Продаж торгове приміщення на Морская вул., 8а поверх - 1/12 Odessa
15 photos more
20
Продаж торгове приміщення на Морская вул., 8а поверх - 1/12
1 60
Odessa, Prymorskyi District, Морская вул., 8а
Best House
February 18
Продаж торгове приміщення на Ланжероновская ул., 17 поверх - 1/2 Odessa
10 photos more
15
Продаж торгове приміщення на Ланжероновская ул., 17 поверх - 1/2
1 588
Odessa, Prymorskyi District, Ланжероновская ул., 17
Best House
February 18
Продаж приміщення вільного призначення на Ланжероновская ул., 26 поверх - 1/3 Odessa
5 photos more
10
Продаж приміщення вільного призначення на Ланжероновская ул., 26 поверх - 1/3
1 142
Odessa, Prymorskyi District, Ланжероновская ул., 26
Best House
February 18
Продаж торгове приміщення на Большой Фонтан / Фонтанская Дорога Odessa
3 photos more
8
Продаж торгове приміщення на Большой Фонтан / Фонтанская Дорога
Odessa, Kyivskyi District, Большой Фонтан / Фонтанская Дорога
Best House
February 18
Продаж торгове приміщення на Одария ул., 12 поверх - 1/2 Odessa
1 photo more
6
Best House
February 18
Last viewed
Оренда готовий бізнес на вул. Йоганна Гена поверх - 4/7 Odessa
15 photos more
20
Оренда готовий бізнес на вул. Йоганна Гена поверх - 4/7
710 4
Odessa, Prymorskyi District, Йоганна Гена вул.
BPS Consulting
October 7 2025

Продаж приміщення вільного призначення на вул. Гоголя for sale in Odessa at the price of 242 469 920 uah. Listing number 8651 on qip.ua. Инвестиционный лот: историческое здание готовый проект 5★ бутик-отеля в центре Одессы Ключевые параметры сделки Цена продажи здания (памятник архитектуры, ул. Гоголя)Право собственности на 10 соток городской земли и здание 3 800 м² Дополнительные инвестиции на реконструкцию и запуск $ 2 590 000 Проект на 79 номеров, внутренняя отделка, FF&E, IT-инфраструктура Совокупный объём вложений $ 8 190 000 100% готовая к эксплуатации 5★ гостиница Прогноз годовой выручки $ 1 527 000 Заполняемость...

qip.ua - your reliable site for real estate rentals and sales. A wide selection of offers, the best prices, and trusted agents. Discover the world of quality real estate on qip.ua!

Back to Top