Продаж виробниче приміщення на вул. Залізничників

ПРОДАЖ УНІВЕРСАЛЬНОГО ІНВЕСТ-КОМПЛЕКСУ 6 ГА МОЖЛИВІСТЬ РОЗШИРЕННЯ ДО 27 ГА
Локація: Одеська обл., Одеський р-н, ст. Усатове, вул. Залізничників, 19
Ціна: $4 500 000
Цільове призначення: промисловість, логістика, агро, переробка, e-commerce, R&D

ІНФРАСТРУКТУРА:
Площа земельної ділянки: 6,0 га у власності резерв на розширення до 33 га

3 склади (6200 м²), козловий кран (16,5 т), автоваги (80 т)

2 залізничні гілки (1050 м.п.), рампи, тепловоз ТГМ 23-Б

Гаражі, ремзона, склад ПММ (16 м³), башта води (10 м³)

Офіс-житло (2 пов.), побутові блоки, стоянка на 8 авто

Електро-, водо-, газопостачання — техумови наявні

ЛОКАЦІЯ:
15 км від Одеси, з прямим виходом на ж/д і автошляхи

Промислова зона з низьким обмеженням по шуму/викидам

Асфальтовані під’їзди внутрішня інфраструктура

МОЖЛИВІСТЬ МАСШТАБУВАННЯ:
Додаткові площі до 27 га (збільшення з 6 до 33 га)

Перспектива розвитку в індустріальний парк, логістичний хаб, агротермінал

Можливість запуску моделі multi-tenant або кластерного виробництва

SWOT-АНАЛІЗ:
S — Сильні сторони:

Універсальна функціональність (зберігання, виробництво, логістика)

Повна інженерна автономія

Можливість роботи в будь-який сезон/галузь

W — Слабкі сторони:

Потребує часткової реконструкції/осучаснення

Окремі будівлі морально застарілі

O — Можливості:

Масштабування від 6 до 33 га

Запуск нових напрямків (R&D, агропереробка, збірні виробництва)

Локація дозволяє отримати фінансування/пільги

T — Загрози:

Зовнішні макроекономічні ризики

Потен